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竞彩预测:充满挑战/「房住不炒」未变 发展商审慎投地

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  在南京一家房地产开发企业高管刘刚(化名)看来,面对房地产投资和消费低迷,「救市」可谓最为「简单粗暴」的办法,但是在疫情长期蔓延导致人们持续焦虑的情况下,本次「救市」的效果恐怕不会像以往那样明显。

  「房地产市场不是独立市场,实际上也是宏观经济和微观经济的『晴雨表』。」他进一步解释说,疫情持续多年,特别是今年的疫情对经济造成巨大冲击,大量企业都处在破产倒闭边缘,个人则普遍收入减少甚至失业。这种情况下,人们自然会强化风险意识,尽量减少投资消费和负债。

  而房地产历来是中国老百姓投资消费和负债的重要领域,虽然不排除一些投资者为规避通胀等风险,加大在房地产市场的投资,还有一些原本就有购房需求的刚需族或改善型群体趁机购房,但是对于更多的普通老百姓来说,可能还是会更加谨慎。

  值得注意的是,南京取消二手房限购被紧急叫停,也显示「房住不炒」的总基调仍未松动,房地产领域的投资炒作风气仍会受到打压,人们对房价上涨的预期也会降低,从而也会抑制购房需求。

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  实际上,房地产开发企业也同样非常谨慎,这从今年一些房地产热点城市的土拍情况可见一斑。

  4月22日,今年南京首轮土拍中,集中挂牌的20宗地块仅14宗顺利成交,成交总价191.75亿元,平均溢价率仅4.1%。

  另有6宗地块因无人报名而流拍,流拍率达30%。苏州、合肥、宁波等城市的土地拍卖不是流拍率较高,就是主要靠央企或本地国企「撑场」。

  据中国指数研究院统计,上半年内地TOP100房企拿地总额6594.7亿元,拿地规模同比下降60%。同期TOP100房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%;其中,销售额破千亿房企仅9家,较去年同期(19家)减少10家;百亿房企85家,较去年同期(132家)减少47家

  「无论从开发商还是购房者来看,信心仍然不足。」刘刚强调,市场信心的恢复需要过程,不可能政府出台一两项政策就能立竿见影。特别是在当前的经济大背景下,「首先需要重拾大家对于经济的信心,才能重拾大家对于房地产市场的信心。」

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