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皇冠体育app(www.hg9988.vip):豪宅日光 地市惨淡 深圳楼市呈现冰火两重天

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粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强劲的区域之一,深圳无疑是这一区域的第一梯队,而身处其中的高净值群体的数量同样水涨船高,这也造就了一个个豪宅“日光盘”的诞生。

宝能56套法拍房成交金额达7.6亿元

备受关注的宝能城花园法拍房在历时4天拍卖后,终于落槌。

因未能偿还平安银行的借款,宝能城有限公司名下宝能城花园共484套房产被深圳市中级人民法院依法查封。8月份,宝能城花园在阿里法拍网上架56套房源,56套房源分三场拍卖,9月20日开拍20套,9月21日开拍20套,9月22日开拍16套。

起拍价格在1298万元-1963万元,单价约在9.85万元/平方米,全部为毛坯现房住宅。其中,约131平方米的房产共24套,约153平方米的房产共27套,约199平方米的房产共5套。

这次法拍吸引了较多人的关注,围观人数达到近11万人。在业内人士看来,无非是因为这些房源产权纠纷清晰且价格比较吸引人。

据悉,宝能城位于深圳南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁5号线塘朗站无缝接驳,是西丽三大豪宅之一。该小区二手房单价大多在12万元-13万元/平方米,最高峰时的成交有15万元/平方米。这批法拍房不但税费低,还以指导价9.85万元/平方米起拍,价格差很吸引人。

在竞拍最后16套房源时,因有几套房源竞争激烈,最后延了近一个小时。其中的3期B座2单元33B的153平方米的房源,报名人数共有7人,竞拍次数达到28次,加价幅度达到135万元,单价达到10.7万元/平方米。

最终,56套房源总计成交金额约7.6亿元,流拍6套,153平方米户型的房源最受欢迎,挂出的27套房源无一流拍,且只有三套是底价成交。

深圳再现“日光盘”

深圳楼市总以超乎想象的购买力惹人侧目。一边是几十套千万级法拍房竞相争抢的激烈场面,一边是百亿货值的豪宅再现“日光”名场面。

9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套总价1244万元起的豪宅,总货值超100亿元。1615人经过近14个小时的摇号选房,最终该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄。

据悉,招商玺家园此次备案的604套房为124-127平方米和424平方米,其中,备案区间价格约为10-16.2万/平方米,总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层,建筑面积约424.34平方米,总价约6904万元。

招商玺家园周边的二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等项目,参考价在10万元-13.2万元/平方米,实际挂牌价可能更高。

巧合的是,招商玺家园的大户型和上述宝能法拍房一样,也是更受追捧。招商玺家园开盘当天大户型最快卖完,套均总价约6326万元。

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乐有家研究中心指出,2022年以来,深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。去年末12月,144平方米的大面积二手房源成交占比仅为4.4%,近期已经上涨至8.2%。

克尔瑞数据显示,前八月,从面积段来看,160平方米以上豪宅产品成交占比总计上升13个百分点,其中200-300平方米豪宅成交套数同比上涨137%,面积段占比提升6个百分点,300平方米大面积产品成交突破百套,涨幅明显。

分析人士认为,在深圳,高收入群体占比持续增加,他们资金充足,地段好、品质优、且限价的400平方米的大平层产品是豪宅中的稀缺户型,也是高净值人群更青睐的产品。

值得关注的是,这是在低迷的楼市大环境中,深圳上演的第二次“日光”现象。第一次是在5月末,彼时的海德园A区239套豪宅共吸引2348人登录认筹,最终686人成功入围摇号,中签率约为34.8%,仅用6小时便售罄,约一分钟卖掉一套房。

数据显示,截止到9月26日,深圳豪宅成交市占率达到11.7%,较去年提升了4.97个百分点,创下近6年市占率新高。

业内人士认为,深圳高端豪宅的“日光”,一方面是项目性价比高,一方面是顶级高净值人群受疫情影响小,受益于货币宽松外溢效应,他们市场嗅觉更敏锐,也更有能力在合适时机迅速出手。

土拍市场尽显凉意

与明显进入“金九”的豪宅楼市相比,深圳土地市场略显萎靡。

9月28日,深圳第三轮集中供地拉开帷幕,本轮集中供地共上架7宗地块,起始价为117.97亿元,最终6宗成功出让、1宗流拍结束。在成功出让的地块中,4宗为底价成交,2宗触及封顶价,总共收金106.38亿元。与此前上海、北京等第三轮土拍相比,深圳不但供地数量相差甚远,而且少有的几宗供地还有流拍。

而从土地供应来看,本轮7宗地块主要意在满足刚需群体的需求,主要分布于龙华、光明和坪山相对偏远的区位,且安居型商品房占比较高:龙华0824号地块为纯安居型商品房,销售均价不得高于26800元/平方米,坪山区坑梓的两宗地为普通商品房+安居型商品房用地,安居型商品房初始建设的建面比例分别达到35%和48%。从销售指导价来看也有所体现,本轮供应7宗地块中,仅1宗地的商品房销售指导价超过5万/平方米。

本次土拍吸引了华润、中海、招商、保利、金茂、深铁、深业、安居、嘉达、信城、汉成、湖北联投、华地、中天、永晖置业15家房企参与,其中,华润、招商、深铁、信城均有收获。

深圳地铁是本轮集中供地的“大赢家”,斥资60.38亿元斩获位于坪山坑梓、坪山石井的3宗地块。

在惨淡的拍地现场,龙华区福城街道A922—0824地块是其中竞争最激烈的地块,共吸引10家房企参与竞拍,经过一个小时的竞拍,最后9家房企进入摇号环节,由信城控股以最高限制地价3.47亿元竞得。

业内人士认为,当前房企资金压力较大,房企在地块的选择上更趋于谨慎,优质地块和充足的利润空间才能刺激房企积极参拍。

 


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